Akuta underhåll i Tyresö för villor från 60- och 70-tal

Brådskande underhåll av ett 60- eller 70-talshus är den skötsel som fångar original just när de nått slutet av sin tänkta livslängd. I Trollbäcken och Öringe är husen ofta jämngamla, så tätskikt, fönster och takdetaljer åldras ungefär samtidigt. Ett slitage stoppas medan det är litet, innan fukt hinner tränga in och bli en skada.

Tätskikt i badrum från byggåret är en vanlig punkt, eftersom material och utförande från den tiden inte håller lika länge som dagens. En krympt fog, en lossnad klinker eller ett golv som känns mjukt vid brunnen fångas i tid. Företaget är certifierat enligt Byggkeramikrådet, vilket styr hur ett våtrum lagas för att förbli tätt.

Fönster från perioden har ofta kitt och bågar som torkat och släpper in fukt. Kittfalsar, tätningslister och trösklar ses över och lagas där de börjat ta upp vatten. Fasadpanel, vindskivor och takfotsdetaljer som svällt eller släppt hör också till det som stoppas medan det är litet.

Många tomter ligger naturnära mot Tyresta, med skugga och fukt från träd som håller ytor våta längre. Ett tak under lövverk torkar långsamt, och mossa eller barr som samlas i rännor leder vatten fel. Sådana punkter ses över så att fukten inte blir kvar mot trä och plåt.

Balkong- och altanpartier från byggåret hör också till det som ses över, där tröskeln ofta är den punkt som först tar upp vatten. En inglasning från perioden med torkade lister eller en infästning som släppt fångas medan felet är litet.

Varje åtgärd avslutas med en kontroll av att punkten är tät. Du får veta vad som orsakade slitaget och vilka av husets original som står näst på tur, eftersom de ofta åldras i takt. På så vis kan en enskild insats planeras in i en ordning i stället för att komma som en överraskning.

Underhåll i Tyresö präglas av att stora delar av bebyggelsen restes under ett par årtionden. När villorna i Trollbäcken, Öringe och Tyresö strand byggdes ungefär samtidigt åldras deras material också i takt. Det innebär att tätskikt, fönster och tak i ett helt område kan nå slutet av sin livslängd inom samma period.

För dig som bor i ett sådant hus betyder det att flera punkter kan bli tidskänsliga på en gång. Ett slitage som ser litet ut är ofta ett tecken på att fler liknande punkter är på väg. Byggaren läser av huset i sin helhet, inte bara den enskilda fläcken, för att fånga vad som står näst på tur.

Naturen ligger nära, med Tyresta och skogsmark strax intill. Träd som står tätt intill huset ger skugga och håller kvar fukt på tak och fasad, vilket gör att mossa, alger och röta får fäste snabbare. Nordsidor och takfötter under trädkronor är därför punkter som ses över med extra noggrannhet.

Eftersom Tyresö nås via Tyresövägen blir inställelsen kort från kontoret i Stockholm. En punkt du vill ha sedd innan helgen hinner normalt avläsas inom samma vecka. Det spelar roll i hus där flera original tjänar ut samtidigt och slitaget växer för varje fuktig period.

Områdenas jämna ålder gör att erfarenheter från ett hus ofta går att använda på grannens. När byggaren sett hur tätskikt och fönster åldrats i ett hus i Trollbäcken känns mönstret igen i nästa. Det snabbar upp avläsningen och gör det lättare att peka ut vad som står näst på tur. Husen skiljer sig samtidigt åt i hur de skötts genom åren, vilket avgör hur långt ett slitage hunnit. Ett hus där fönstren målats om regelbundet har andra behov än ett där kittet fått torka. Naturmarken runt Öringe och Tyresö strand tillför fukt och skugga som påskyndar slitaget på utsatta sidor. Den som läser av huset väger in både byggåret och hur det använts sedan dess.

Tio års garanti på badrum väger tungt när ett tätskikt från byggåret behöver öppnas och läggas om punktvis. Certifieringen enligt Byggkeramikrådet styr hur ett sådant våtrum lagas så att ytan förblir tät. En nöjd-kund-garanti följer arbetet oavsett hur många punkter som tas.

Bakom garantierna ligger 40 år i branschen och vana vid hus från 60- och 70-talen och deras material. Stefan Öbergs Byggservice är godkänt för F-skatt, med organisationsnummer 556685-7099, och behörigheten Heta Arbeten finns för moment som kräver värme. Erfarenheten gör att jämngamla original bedöms efter var de först ger vika.

Uppdraget inleds med en avläsning på plats där du får se vad som orsakat slitaget. Eftersom husen i Trollbäcken och Öringe ofta är byggda under samma period ges också en bild av vilka punkter som troligen står näst på tur. Åtgärden beskrivs och avgränsas till det som stoppar felet innan arbetet börjar.

Visar avläsningen att fler ytor än väntat nått slutet av sin livslängd beskrivs det innan något breddas, så att du kan ta det i en takt som passar. Inget utökas utan att du vet om det. På så vis blir underhållet av ett jämngammalt hus planerat snarare än ryckigt.

Att flera jämngamla original kan tas i en följd du bestämmer gör kostnaden lättare att planera. Du får en bild av vilka punkter som troligen mognar härnäst, så att en badrumsyta och ett fönster kan samordnas i stället för att var för sig bli brådskande.

Efter avslutat arbete får du besked om punkten är tät och när den bör ses över igen. Vilken punkt som står härnäst framgår av samma besked. En avläsning i Tyresö bokas efter läge under kontorstid, mån–fre 07:00–16:00, och telefonnumret 070-787 81 59 finns som uppgift.