Bygg och renovering i Stockholm med 40 års erfarenhet

I Stockholm utför Stefan Öbergs Byggservice både invändiga renoveringar och större byggåtaganden inom stadens många bostadstyper. Köksrenovering omfattar rivning av gammal inredning, eventuell flytt av vatten och avlopp, snickerier och montering av ny stomme. Badrumsrenovering följer branschreglerna för våtrum, med tätskikt och plattsättning utförd enligt BKR. Plattsättning görs även i hallar och entréer där slitaget är stort i innerstadens portar och trapphus.

Snickeriarbeten spänner från platsbyggda garderober och bokhyllor till lister och foder som matchar äldre bostäders ursprungliga stil. I sekelskifteslägenheter handlar det ofta om att laga eller kopiera profiler som inte längre säljs i handeln. Fönsterbyte planeras med hänsyn till stadens krav på fasadutseende, eftersom många hus ligger inom områden med bevarandevärde. Rivning inför en ombyggnad sker med dammskydd och bortforsling som fungerar även i trånga trapphus utan hiss.

Större arbeten som tillbyggnad och totalentreprenad förekommer främst i stadens ytterområden med friliggande hus och radhus. Där samordnas grund, stomme, tak och invändiga moment under ett och samma åtagande. Takbyte och takreparation utförs på både äldre plåttak och nyare konstruktioner. För badrum lämnas tio års garanti, och husbyggnationer omfattas av två års garanti. Du får en plan som är anpassad efter bostadens ålder och föreningens eller fastighetens förutsättningar.

Utöver de invändiga arbetena finns akuta åtgärder och akut underhåll för situationer som inte kan skjutas upp, som en läcka i ett gammalt stamrör eller ett tak som börjar släppa i ett innerstadshus. I ett flerbostadshus märks en sådan skada snabbt av grannarna under och intill, och därför sätts den främst i kön. Löpande underhåll av trapphus, portar och gemensamma ytor utförs åt föreningar som vill hålla huset i skick över åren. Varje uppdrag bemannas med hantverkare som kan bygga vidare på stadens äldre konstruktioner utan att förstöra ursprungliga detaljer. På så vis hänger de mindre insatserna ihop med de större renoveringarna i samma fastighet, och en förening slipper handla upp varje litet arbete för sig.

Stockholms bebyggelse är blandad, och det påverkar hur varje projekt läggs upp. Innerstadens stenstad restes till stor del kring sekelskiftet 1900, med höga takhöjder, tunga bjälklag och stammar som ofta är original. I sådana hus kräver en badrumsrenovering noggrann kontroll av bjälklaget innan tätskikt och klinker läggs. Ytterstadens flerbostadshus från mitten av 1900-talet har enklare planlösningar men egna utmaningar med äldre el och ventilation.

En stor del av stadens lägenheter ägs genom bostadsrättsföreningar. Föreningarna har regler för vad en medlem får ändra och kräver ofta anmälan och intyg före våtrumsarbeten. Den dokumentation som styrelsen efterfrågar tas fram, och arbetet stäms av med föreningen innan det startar. Logistiken i innerstaden styr också tidplanen, eftersom material behöver bäras genom smala portar och trapphus som ibland saknar hiss.

Parkering och angöring är begränsad på många gator, vilket gör att leveranser planeras i förväg. Flera kvarter ligger inom områden med bevarandevärde, där fasader och fönster inte får ändras hur som helst. Du som äger en äldre lägenhet slipper därför överraskningar när arbetet planeras utifrån husets historia. Den som bor i ett nyare område i stadens utkant får i stället en plan som utgår från moderna material och regelverk.

Årtiondena mellan de äldsta och de nyaste husen gör att staden rymmer nästan alla byggtekniker på en gång. Ett hus från 1920-talet kan ha putsad fasad och bärande innerväggar av tegel, medan ett från 1960-talet vilar på betongstomme med lättare mellanväggar. Den skillnaden avgör hur ett kök kan öppnas upp eller var en ny våtrumsvägg får placeras. I bostadsrätter tillkommer frågan om vad som är föreningens ansvar och vad som är medlemmens, något som klaras ut innan arbetet påbörjas. Du som köpt en lägenhet för att renovera får därför en genomgång av vad stommen och stadgarna tillåter, så att planen håller hela vägen fram till besiktning.

Med kontor på Jakob Westinsgatan 8 i centrala Stockholm når företaget stadens adresser med kort inställelse. Närheten gör att besiktningar och mindre åtgärder ofta kan bokas in inom samma vecka. Från basorten utgår även arbetet mot kranskommunerna, och staden är den punkt varifrån hantverkarna kör ut till Nacka, Lidingö, Tyresö och övriga orter i länet.

Öppettiderna är måndag till fredag 07:00 till 16:00, och telefonnumret för en första kontakt är 070-787 81 59. Akuta åtgärder och akut underhåll finns för situationer där en vattenläcka, en trasig dörr eller ett skadat tak inte kan vänta. I innerstaden, där många bor tätt, kan en sådan skada snabbt påverka grannar under och bredvid, vilket gör snabb inställelse särskilt viktig.

Godkänt för F-skatt, behörighet för heta arbeten och nöjd-kund-garanti gäller för utfört arbete. Du som bor centralt får en handläggning som utgår från stadens korta avstånd, medan den som bor i ytterområdena får en tidplan som räknar in kör- och angöringstid. En första kontakt leder till ett platsbesök där omfattningen bedöms innan något pris eller tidplan sätts. Husets ålder och föreningens regler vägs in redan vid det besöket.

Att basorten ligger centralt påverkar också hur större projekt bemannas, eftersom hantverkare och material kan flyttas mellan pågående arbeten i staden utan långa transporter. För en förening eller fastighetsägare betyder det att ett stopp på ett bygge inte behöver bli lika kostsamt, då resurser finns i närheten. Vid en offert görs först ett platsbesök, sedan en skriftlig bedömning av omfattning och tidplan. Priset bygger på det som syns vid besöket och på vad huset kräver, inte på schabloner. Den ordningen gäller lika för en enskild lägenhet som för ett helt trapphus, och den gör att du vet vad som ingår innan spaden sätts i marken.