Tillbyggnad i Rimbo på lantlig tomt och äldre gårdar

En tillbyggnad i Rimbo omfattar grund, stomme, tak, fasad och anslutning mot huset, samt bygglovshandlingar, och utförandet anpassas efter en äldre gård eller ett trähus. Grunden gjuts oftast som en platta eller läggs på plintar, och nivån knyts mot husets sockel så att golven möts. Äldre hus på landet kan stå på torpargrund eller stenfot, vilket avgör hur den nya delen förankras.

Stommen reses i regelverk med isolering och ångspärr enligt dagens energikrav, vilket ger en varmare vägg än ett gammalt trähus ursprungliga. Yttertaket ansluts mot befintligt takfall och tätas, och takvinkeln följer huset. Fasaden kläs i träpanel som möter gårdens uttryck, med kulör i faluröd eller ljus ton som är vanlig på landsbygden.

Foder, knutbrädor och sockeldetaljer utförs så att den nya delen smälter in i gårdens karaktär. Ska den nya ytan rymma ett badrum utförs tätskiktet enligt Byggkeramikrådets regler, och på badrum lämnas 10 års garanti. På landsbygden finns sällan kommunalt avlopp, så ett enskilt avlopp kan behöva ses över när boytan ökar.

Eftersom gamla gårdshus ofta satt sig med åren mäts anslutningen in noga, så att panel och tak möts utan glapp. Byggrätten stäms av mot detaljplan eller områdesbestämmelser innan bygget startar, och på ren landsbygd prövas ansökan mot omgivningens karaktär.

När den nya delen är rest öppnas väggen mot gårdshusets ursprungliga rum, och en bärande balk gör att gamla små rum kan växa ihop till ett rymligt kök eller allrum. I ett äldre trähus på landet ses ofta syllar och stomme över samtidigt, eftersom marken och åren kan ha satt sina spår. Golvvärme kan läggas i den nya delen, och ventilationen kompletteras så att ytan får friskluft.

ROT-avdraget kan oftast användas på arbetskostnaden inom gällande gränser. Efter bygglovet hålls ett tekniskt samråd, och kommunen ger startbesked innan bygget börjar, med slutbesked innan inflyttning. På en gård finns ofta plats för eget materialupplag och uppställning, vilket gör etableringen enkel. Ett äldre yttertak av tegel eller plåt kompletteras så att den nya takdelen möter originalet i lutning och material.

Taket på tillbyggnaden följer gårdshusets befintliga form, ofta ett brant sadeltak med tegel eller plåt, och möter det gamla takfallet i en tätad skarv. Har gården en förstukvist eller ett utskjutande tak kan den nya delen ges liknande detaljer. Takavvattningen leds bort från grunden så att regn och smältvatten inte samlas mot syllen.

Rimbo ligger på inlandets landsbygd nordväst om Norrtälje, en gammal knutpunkt för Roslagsbanan omgiven av gårdar, lador och öppen åkerjord. Marken består ofta av lera och odlingsjord, som kan vara sättningsbenägen och kräva en genomtänkt grundläggning. En geoteknisk bedömning visar om plattan behöver förstyvas eller om plintar ska ner till fastare botten.

På lerjord är dräneringen viktig, eftersom markvatten annars samlas runt grunden, och en dränerande fyllning läggs kring den nya delen. Öppna lägen på slätten gör tomterna vindutsatta, vilket ställer krav på infästning av tak och fasad. De stora tomterna ger däremot gott om plats för både utbyggnad och byggetablering, utan trånga infarter.

Ligger gården nära ett vattendrag eller en sjö kan strandskyddet gälla, och då krävs dispens utöver bygglovet. Brukas marken aktivt kan även jordbruksmarkens värde vägas in i prövningen av var en tillbyggnad får ligga. På ren landsbygd är grannarna få, men den öppna karaktären gör att en ny byggnadsdel syns på håll och därför utformas med hänsyn till gårdsmiljön.

Läget längre ut på landsbygden gör att inställelsen från Stockholm blir längre, och besök planeras med framförhållning. Leveranser av virke och material samlas för att hålla nere antalet transporter ut till gården.

Landskapet kring Rimbo växlar mellan öppen åkermark och skogsdungar, och en gård ligger ofta högt på en moränkulle med lerjord i de omgivande sänkorna. En tillbyggnad placeras på den fastare marken där det går, och sankare partier undviks för grunden. Den gamla gårdsbildningen med bostadshus, lada och uthus gör att en utbyggnad utformas så att gårdens helhet hålls samman.

Roslagsbanans gamla sträckning satte en gång Rimbo på kartan, och orten har vuxit som en knutpunkt på landsbygden med både äldre trähus och nyare villor. Detaljplan finns i tätorten medan den rena landsbygden styrs av områdesbestämmelser, och prövningen skiljer sig därefter. Vinterbygge planeras så att gjutning på lerjord täcks och värms tills betongen härdat, eftersom tjäle i marken annars försvårar arbetet.

Väg 77 binder samman Rimbo med Norrtälje och Uppland, och material körs fram den vägen till gårdarna. På landsbygden finns oftast gott om plats för lastbil och upplag på egen mark. Där en tillbyggnad reses intill en gammal lada planeras arbetet så att den befintliga byggnaden inte skadas av tunga transporter över gårdsplanen.

Fyrtio års vana av att bygga på landsbygdens mark är det som avgör om en tillbyggnad i Rimbo står stadigt, eftersom lerjord och sättningar under en gammal gård kräver rätt grundläggning från början. Med den bakgrunden bedöms markens bärighet innan stommen reses, och grunden anpassas efter om tomten vilar på fast morän eller på lös åkerjord. En felbedömd grund på landet visar sig annars som sprickor i anslutningen mot det gamla huset.

Bygget drivs som ett sammanhållet åtagande, där grundläggare, snickare och installatörer arbetar mot samma tidplan och anslutningen mot den gamla gården blir ett enda ansvar. Stefan Öbergs Byggservice är godkänt för F-skatt och har behörighet för Heta Arbeten, som krävs vid takanslutningen. På byggnationen lämnas 2 års garanti och på arbetet en nöjd-kund-garanti, så att en sättning som märks efter första vintern kan rättas.

Den längre vägen ut på inlandet planeras med framförhållning, och materialleveranser samlas så att en arbetsdag används fullt ut. Arbetet utförs vardagar mellan 07:00 och 16:00. Bygglovet och de områdesbestämmelser som gäller för tomten förbereds tillsammans med dig, och en kontrollansvarig kopplas in när kommunen kräver det. Arbetet dokumenteras mot kontrollplanen, och slutbeskedet lämnas när kommunen ser att bygget följt planen.

Nästa steg är ett platsbesök där markens bärighet, gårdens skick och avståndet till närmaste vattendrag bedöms. Utifrån det tas ett underlag för offert fram efter den yta du vill bygga till, och betalningen knyts till avklarade moment. Den tvååriga garantin på byggnationen står kvar när gårdens nya del är färdig.